Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda heredada en Madrid

Para poder vender una vivienda heredada en Madrid, primero es necesario: Aceptar la herencia ante notario Liquidar los impuestos Inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad Una vez esté a nombre de los herederos, ya se puede vender.

En el caso de que no haya un testamento, se debe realizar una declaración de herederos ante notario. Este trámite permite determinar quiénes son los herederos y qué parte corresponde a cada uno. Por otro lado, no es obligatorio aceptar la herencia, puedes renunciar a ella. Antes de decidir, es recomendable analizar la situación, especialmente si hay deudas.

Para vender la vivienda, todos los herederos deben estar de acuerdo. Si no hay acuerdo, el proceso puede complicarse. Si uno de los herederos no está de acuerdo con la venta, no es posible vender la vivienda. Para poder vender existen soluciones legales, pero suelen ser más largas y complejas. Nosotros ayudamos con la negociación y mediación entre los herederos para poder llegar a un acuerdo entre todas las partes para la venta de la vivienda.

Impuesto de Sucesiones: en la Comunidad de Madrid, los hijos, padres y cónyuges tienen una bonificación del 99%. En la práctica, esto hace que la mayoría pague una cantidad muy reducida. Plusvalía Municipal: es un impuesto que se paga al Ayuntamiento cuando se hereda una vivienda urbana. Depende del valor del suelo y del tiempo que ha estado en propiedad. El plazo general para pagar los impuestos es de 6 meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prórroga. Pasado ese tiempo, se aplicaran recargas.

Cada caso debe estudiarse de forma individual. En muchas ocasiones, las deudas o la hipoteca pueden resolverse en el mismo momento de la venta, ya que se cancelan con el importe obtenido. Lo importante es analizar previamente la situación para saber exactamente qué cargas existen y cómo se pueden gestionar. En nuestro caso, si finalmente se llega a un acuerdo, nos encargamos de ayudar en la gestión de estas deudas o hipoteca para que el proceso sea más sencillo y seguro para los herederos.

Existen principalmente dos opciones: Venta tradicional: suele implicar más tiempo, visitas, negociación con compradores y, en muchos casos, realizar mejoras en la vivienda. Venta directa: permite vender de forma más rápida y sencilla, evitando intermediarios y reduciendo la incertidumbre del proceso. En nuestro caso, compramos viviendas heredadas directamente en Madrid, sin intermediarios y en plazos más cortos. Además, nos encargamos de revisar la situación y ayudarte con la gestión para que todo el proceso sea claro y seguro. Cada opción tiene ventajas según el caso, por lo que es importante valorar la situación concreta antes de decidir.

Sí. Nos ocupamos GRATUITAMENTE de toda la documentación legal y administrativa relacionada con la compraventa. Tú no tienes que preocuparte por nada.

Sí, te damos un adelanto económico en la firma de arras para que puedas hacer frente a los gastos de herencia o a cualquier deuda que la vivienda tenga.

Realizamos una tasación objetiva y profesional usando el sistema MVI del Colegio de Registradores de España, lo que garantiza un precio justo y acorde al mercado actual.

Trabajamos con rapidez. Una vez aceptada nuestra oferta, y tramitada la herencia o la gestión de papeleos para la notaria, realizamos la compra en 5 días y pagamos al contado, sin intermediarios.

En promedio, las personas que venden su vivienda directamente con nosotros se ahorran entre 10.000 € y 20.000 € al evitar comisiones inmobiliarias, gastos de gestión y otros costes asociados. A modo de ejemplo: Para una vivienda de 200.000€, los honorarios de agencia pueden ir de 7.000 € a 15.000 €. Con nosotros, te los ahorras.

Sí. Podemos ayudarte desde el primer momento, incluso si la herencia no está aceptada y gestionada. Nuestro equipo te asesorará y se encargará de todos los trámites necesarios.

Para tu tranquilidad, instalamos una alarma gratuita en la propiedad mientras se completa el proceso de venta, evitando posibles ocupaciones.