¿Cuánto tarda en venderse una vivienda heredada en Madrid?

Una de las primeras preguntas que se hacen los herederos es: ¿Cuánto tiempo tardaré en vender esta casa?. La respuesta depende de varios factores, desde el estado legal de la vivienda hasta el tipo de venta que elijas.

Fase 1: Trámites de la herencia (2 a 8 semanas)

Antes de poder vender, hay que completar los siguientes pasos:

1. Certificados: defunción, últimas voluntades, testamento.

2. Escritura de aceptación de herencia ante notario.

3. Liquidación del impuesto de sucesiones y plusvalía.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

   
   

Si todo va bien, este proceso puede completarse en 3-4 semanas. Pero si hay varios herederos, documentación incompleta o problemas con el registro, puede alargarse hasta dos meses o más.

Fase 2: Preparación de la venta (1 semana)

Incluye:

• Reunir la documentación de la vivienda

• Solicitar certificados energéticos

• Hacer fotos y redactar anuncios

Fase 3: Venta (1 semana a varios meses)

Depende de si vendes por tu cuenta, con agencia o directamente a una empresa compradora.

• Venta por cuenta propia: puede tardar meses.

• Agencia inmobiliaria: suele durar entre 1 y 3 meses.

• Venta directa: puede cerrarse en menos de 7 días.

Factores que influyen en el tiempo

• Estado de la vivienda

• Precio de venta

• Si está ocupada o vacía

• Existencia de cargas o deudas

¿Cómo acortar tiempos?

• Ten todos los documentos listos desde el principio

• Acepta ofertas realistas

• Considera opciones que agilicen el proceso, como la venta directa

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