Heredé una casa, ¿y ahora qué? 5 pasos para venderla fácilmente

Recibir una vivienda en herencia puede parecer un regalo, pero muchas veces conlleva más dudas que certezas. ¿Qué trámites hay que hacer? ¿Se puede vender inmediatamente? ¿Qué impuestos hay que pagar? Este artículo te guía paso a paso desde que heredas hasta que vendes, especialmente si estás en la Comunidad de Madrid.

1. Comprobar si hay testamento

El primer paso tras el fallecimiento es obtener el certificado de últimas voluntades. Este documento indica si la persona fallecida dejó testamento y ante qué notario. Si existe testamento, se solicita una copia. Si no, deberás acudir a una notaría para realizar una declaración de herederos abintestato.

2. Aceptar la herencia

La aceptación de herencia se realiza ante notario. Es el acto legal que te convierte oficialmente en propietario del inmueble. Es posible aceptar con o sin beneficio de inventario. Si no estás seguro, pide asesoramiento notarial o legal.

3. Pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía

Aunque en Madrid existen importantes bonificaciones para herencias entre padres e hijos, es obligatorio presentar el impuesto. Este debe liquidarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses).

4. Registrar la propiedad

Con la escritura de aceptación y el impuesto pagado, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos propietarios. Solo entonces podrá venderse legalmente.

5. Decidir cómo vender

Tienes varias opciones:

- Gestionar la venta por tu cuenta

- Acudir a una agencia inmobiliaria

- Vender directamente a una empresa que compra viviendas heredadas

Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, pero si buscas rapidez y evitar comisiones, la venta directa puede ser la más eficaz.

Consejo final

Documentarse bien y no precipitarse es clave. Si tienes dudas en cualquiera de estos pasos, ponte en contacto con nosotros a través de este formulario: https://www.vendetuherenciaya.com/vender-formulario