¿Cuánto cuesta vender una casa heredada en Madrid? Evita sorpresas

Vender una vivienda heredada no es gratis. Aunque muchas personas lo desconocen, existen costes legales, fiscales y operativos que conviene conocer antes de dar el paso. Este artículo detalla los principales gastos que tendrás que asumir en Madrid y cómo puedes reducirlos o evitarlos.

Costes más habituales al heredar y vender

• Abogado o gestoría

  Para la tramitación de herencia, lo más normal es contratar un abogado o una gestoría para realizar todos los trámites y reunir todos los documentos necesarios para la notaría.

• Impuesto de Sucesiones

  Aunque bonificado en la Comunidad de Madrid, sigue siendo obligatorio. En herencias entre padres e hijos, la bonificación puede ser del 99%, pero hay que presentar el modelo correspondiente y pagar, aunque sea una cantidad simbólica.

• Plusvalía Municipal

  Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU). Se calcula según los años que el fallecido fue propietario y el valor catastral. Incluso con pérdidas, puede exigirse.

• Gastos notariales y registrales

  Para formalizar la herencia y la posterior compraventa, tendrás que acudir a notaría y registrar los cambios de titularidad. Estos servicios tienen costes fijos y variables según el valor del inmueble.

• Certificaciones y documentos

  • Certificado de defunción

  • Certificado energético y de la comunidad

  • Últimas voluntades

  • Copias simples del registro

• Comisión de agencia

  Si decides vender mediante inmobiliaria, es habitual pagar entre un 3% y un 7% del precio final como comisión.

  
  

  Ejemplo práctico para una vivienda de 200.000€ en Madrid

  • Tramitación herencia: entre 1.000€ y 2.000€

  • Sucesiones: 400€ aprox.

  • Plusvalía: entre 5.000 – 10.000€ aprox.

  • Notaría y registro: 1.200€

  • Agencia (3%): 6.000 €

  Total estimado: entre 14.000€ y 19.000€

  
  

¿Cómo reducir estos costes?

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