Tengo un piso vacío en Madrid: ¿venderlo o alquilarlo?

Tener un piso vacío en Madrid puede parecer una ventaja: dispones de una vivienda que puedes utilizar cuando quieras y que, además, forma parte de tu patrimonio.

Pero una vivienda vacía también genera gastos y necesita mantenimiento. Por eso, cuando sabemos que no vamos a utilizarla durante un tiempo, es normal hacerse una pregunta:

¿Qué me conviene más: vender el piso o alquilarlo?

No existe una respuesta válida para todo el mundo. Dependerá de tu situación, de las características de la vivienda y de lo que quieras hacer en los próximos años.

Veamos las principales opciones para que puedas tomar una decisión con más información.

¿Por qué tienes el piso vacío?

Antes de hacer números, merece la pena pensar por qué la vivienda está vacía.

Puede tratarse de un piso que has heredado y que ningún miembro de la familia va a utilizar. Quizá sea una segunda vivienda que ya no necesitas, un inmueble que requiere una reforma o una casa en la que vivía un familiar.

También puede ocurrir simplemente que hayas cambiado de residencia y todavía no hayas decidido qué hacer con tu antigua vivienda.

El motivo es importante porque no tiene las mismas necesidades una persona que quiere conservar el inmueble para sus hijos que alguien que sabe que no volverá a utilizarlo.

Opción 1: conservar la vivienda vacía

La primera posibilidad es no hacer nada de momento. Puede tener sentido si crees que vas a necesitar la vivienda en el futuro o si todavía no tienes claro qué quieres hacer con ella.

Sin embargo, conviene recordar algo importante: un piso vacío sigue generando gastos.

Aunque nadie viva en él, normalmente habrá que seguir haciendo frente a conceptos como comunidad de propietarios, IBI, seguro, mantenimiento, posibles derramas y determinados consumos o servicios.

También es recomendable visitar periódicamente la vivienda. Una pequeña fuga de agua, una humedad o una avería pueden convertirse en un problema mayor si pasan meses sin que nadie las detecte.

Por eso, conservar un piso vacío debería ser una decisión consciente y no simplemente algo que vamos aplazando año tras año.

Opción 2: alquilar el piso

Alquilar permite obtener ingresos periódicos y mantener la vivienda dentro de tu patrimonio. Para muchos propietarios es una alternativa interesante, especialmente cuando el inmueble está en buenas condiciones y no necesitan disponer inmediatamente del dinero que obtendrían con una venta.

Pero ser propietario de una vivienda alquilada también implica responsabilidades: hay que preparar el inmueble, buscar inquilinos, formalizar el contrato, gestionar los cobros y ocuparse de las incidencias o reparaciones que puedan aparecer.

Puedes encargarte personalmente o recurrir a profesionales, pero en cualquier caso conviene valorar el rendimiento real después de considerar gastos, impuestos, mantenimiento y periodos en los que la vivienda pueda estar sin alquilar.

La pregunta, por tanto, no debería ser únicamente “¿cuánto puedo cobrar de alquiler?”, sino cuánto obtendrás realmente y si quieres asumir la gestión que conlleva.

Opción 3: vender la vivienda

La tercera posibilidad es vender. Esta alternativa puede tener sentido cuando sabes que no vas a utilizar el piso, no quieres convertirte en arrendador o prefieres disponer del dinero para otros proyectos.

La venta permite dejar de asumir los gastos futuros del inmueble y transformar una propiedad que no utilizas en liquidez.

Pero aquí aparece una nueva decisión: ¿cómo quieres vender? Puedes hacerlo por tu cuenta, contratar una inmobiliaria o estudiar una oferta de compra directa. Cada sistema tiene características diferentes.

¿Y si el piso necesita una reforma?

Es una situación muy habitual, especialmente cuando hablamos de viviendas que llevan muchos años en la misma familia. Puede que la cocina y los baños sean antiguos, que las instalaciones necesiten actualizarse o que simplemente la vivienda no haya sido reformada durante décadas.

Antes de gastar dinero, conviene hacer números.

Una reforma puede ayudar a presentar mejor un inmueble para una venta tradicional, pero también requiere inversión, tiempo y gestión. Y no siempre es necesario reformar para poder vender.

Si este es tu caso, puedes consultar también nuestra guía “Vender un piso para reformar en Madrid: ¿merece la pena reformarlo antes?”.

¿Qué ocurre si el piso vacío es una herencia?

Cuando la vivienda ha sido heredada, la decisión puede ser algo más compleja. Si existen varios herederos, es importante que todos conozcan los gastos y las alternativas antes de decidir. Quizá uno quiera conservarla, otro prefiera alquilarla y otro necesite vender.

En estos casos, poner encima de la mesa información concreta suele ayudar: cuánto cuesta mantener la vivienda, qué rentabilidad podría proporcionar un alquiler y qué posibilidades existen si se decide vender. El objetivo debería ser encontrar una solución que todos comprendan y puedan valorar.

Cinco preguntas que pueden ayudarte a decidir

Si todavía dudas entre vender, alquilar o conservar, prueba a responder estas cinco preguntas:

• ¿Voy a necesitar esta vivienda en los próximos años?

• ¿Cuánto dinero me cuesta mantenerla cada año?

• ¿Quiero asumir la gestión de un alquiler?

• ¿La vivienda necesita una inversión importante antes de poder utilizarla o alquilarla?

• ¿Preferiría disponer ahora del dinero obtenido con una venta?

No hace falta responder pensando únicamente en qué opción podría producir más dinero. El tiempo, la tranquilidad y las necesidades familiares también forman parte de la decisión.

Si decido vender, ¿tengo que hacerlo con una inmobiliaria?

No. Una inmobiliaria puede encargarse de comercializar la vivienda y buscar compradores, pero también existe la posibilidad de vender directamente a un comprador.

La diferencia principal es que, en una compra directa, no hay que esperar a que un intermediario encuentre posteriormente a otra persona interesada en adquirir el piso.

Precisamente hemos explicado las diferencias con más detalle en “¿Vender con inmobiliaria o a un comprador directo? Diferencias que debes conocer”.

Compra directa de viviendas en Madrid

En Vende Tu Herencia Ya compramos directamente viviendas en Madrid. Si tienes un piso vacío que quieres vender, podemos estudiar sus características y su situación para realizar una oferta directa de compra.

No necesitas contratar una inmobiliaria para que encuentre posteriormente un comprador, ya que nosotros somos el comprador.

También podemos estudiar viviendas que necesitan reforma. Y, cuando se trata de una propiedad heredada, podemos ayudar a gestionar la herencia y coordinar a los herederos para que, si todos están de acuerdo, podamos comprar la vivienda completa.

Entonces, ¿vendo o alquilo mi piso?

Depende de tu situación.

• Si quieres conservar el inmueble a largo plazo y estás dispuesto a gestionar un alquiler, arrendarlo puede ser una posibilidad.

• Si sabes que no vas a utilizar la vivienda, no quieres asumir su gestión y prefieres disponer del capital, vender puede tener más sentido para tus circunstancias.

• Y si todavía no lo tienes claro, no es necesario decidir precipitadamente.

Haz números, compara las alternativas y piensa qué quieres conseguir realmente con esa vivienda.

¿Tienes un piso vacío en Madrid y estás pensando en venderlo?

Si finalmente decides vender, en Vende Tu Herencia Ya podemos estudiar tu vivienda y hacerte una oferta directa de compra, sin inmobiliarias ni comisión de intermediación.

Solicitar una valoración no te obliga a aceptar la oferta. Puedes contarnos tu caso aquí: https://www.vendetuherenciaya.com/contacto