¿Qué ocurre si heredas una vivienda con hipoteca en Madrid?

Heredar una casa con hipoteca es más habitual de lo que parece. Muchas personas no saben qué hacer si reciben una propiedad que todavía está hipotecada. ¿Se puede vender? ¿Hay que seguir pagando la hipoteca? ¿Qué derechos y obligaciones tiene el heredero? En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Qué pasa con la hipoteca cuando fallece el titular?

Cuando una persona fallece, sus bienes pasan a sus herederos... pero también lo hacen sus deudas. La hipoteca pendiente se transmite junto con la vivienda. Esto significa que los herederos deben decidir si aceptan o no la herencia.

• Opción 1: Aceptar la herencia

  Si decides aceptar la herencia, también aceptas la deuda hipotecaria. La vivienda será tuya, pero deberás seguir pagando el préstamo pendiente, normalmente en las mismas condiciones que tenía el fallecido.

  
  

• Opción 2: Rechazar la herencia

  Puedes renunciar a la herencia si no te interesa asumir la hipoteca. Esto se hace ante notario y no tiene marcha atrás y además genera impuestos.

  
  

• Opción 3: Aceptar con beneficio de inventario

  Permite aceptar la herencia limitando tu responsabilidad a los bienes heredados. Es decir, si la deuda hipotecaria supera el valor de la vivienda, no tendrás que pagar con tu patrimonio personal.

¿Y si quiero vender la vivienda con hipoteca?

Sí se puede, pero hay dos opciones:

• Cancelar la hipoteca con el dinero de la venta. Es lo más habitual.

• Subrogación del comprador. El nuevo comprador asume la hipoteca, aunque requiere la aprobación del banco.

Impuestos y trámites adicionales

Además de lo habitual (Impuesto de Sucesiones, plusvalía municipal, notaría…), deberás aportar:

• Últimos recibos del préstamo

• Certificado de deuda pendiente

• Autorización del banco para la cancelación o subrogación

  
  

¿Qué tener en cuenta?

• Solicita una nota simple actualizada.

• Calcula si el valor de venta cubre la deuda y los impuestos.

• Comprueba si hay seguros de vida asociados a la hipoteca (muchos préstamos los incluyen).

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